虽然现在房价很高，但是买房的人还是很多，尤其是像杭州这样的大城市，很多人都想住在这里。先来介绍一下杭州二手房贷款的政策法规，杭州二手房贷款首付比例，杭州二手房贷款最长使用年限。

　　一、杭州二手房贷款政策法规

　　1、住房公积金贷款政策

　　进一步收紧公积金贷款的贷款认定标准。在市区，职工家庭有房或无房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房实行两套住房公积金贷款政策，贷款首付比例不低于60%，公积金贷款利率为同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　2.商业贷款政策和法规

　　1.进一步调整信贷首付比例。在城市地区，对于已经拥有一套住房或没有住房但有住房贷款记录的家庭，申请商业个人住房贷款购买住房，实行二次置业贷款政策。首付比例不低于60%。

　　2.要求各商业银行严格审查借款人还款能力，严格执行月支付收入比不超过50%的政策要求。对于成年、失业、无固定收入、还款资金来自其他共同借款人的借款人，可以参考第二套住房信贷政策。

　　3.严格审查个人住房贷款首付资金来源，禁止各类“杠杆”金融产品用于购房首付。

　　二、杭州二手房贷款首付比例

　　1.如果买家没有房产，也就是第一套二手房，那么二手房贷首付不低于30%。这里说的30%不值得对比销量，只值得评价价格。二手房贷款以杭州二手房评估为基础，一般评估价格低于市场价格。

　　2.如果购房者都有房产，二手房首付比例应该在70%左右，而基准利率目前为6.55%。有些银行可以在第一套的基础上获得15%的折扣。

　　3.三套房产的情况下，如需向银行贷款购买杭州二手房，按规定不予贷款。

　　4.很多“房产中介”为了增加业务数量，给经济条件差、收入低的二手房买家“垫付”首付金额，然后在银行贷款发放后要求买家“垫付”，以索要利息的行为，为杭州二手房客户未来偿还我们的月供埋下了很大的潜在风险。

　　第三，杭州二手房贷款寿命最长

　　杭州二手房贷款既与房子的年龄有关，也与主借款人的年龄有关。住房年限是指房屋竣工验收交付使用之日起的年数。二手房的年龄已经成为很多银行发放贷款的审核标准。二手房年限越长，贷款比例越低，甚至可能不发放贷款。在杭州，除了纯公积金贷款，房龄30年以上的二手房交易银行是不会放贷的。

　　1.公积金贷款期限

　　贷款期限最长为30年，不得超过职工及其配偶的法定退休年龄，延期5年(男65岁，女60岁)。其中二手房贷款期限加房龄最长不得超过50年。

　　2.商业贷款期限

　　(1)住所

　　住房年龄 贷款期限≦40年，贷款期限 年龄≦70岁(男)，70岁(女)，以短者为准，最长不超过30年。

　　(2)非住宅

　　不能使用公积金贷款的，贷款期限最长为10年。

　　(3)组合贷款期限

　　由于住房公积金贷款额度不足，借款人可以同时申请公积金商业组合贷款。公积金商业组合贷款中商业贷款的期限和还款方式应与公积金贷款一致。同时，规定的最高贷款期限不得超过法定退休年龄(即男性60岁，女性55岁)。

　　商品房贷款期限最长为30年，私有产权转让住房贷款期限最长为20年。

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