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2024-02-18 17:23:17
在二手房买卖中缴纳的各种税收中，契税是一种备受人们关注的税种。很多人大概不知道二手房契税怎么算，觉得房产中介说多少就多少。其实，人们应该对契税的计算方法有详细的了解，尤其是在买卖房屋的时候，这样才能知道购买房屋的总价和出售房屋的收益和利润。契税会根据政策调整而有所不同，那么二手房的契税如何计算呢？
2021年二手房契税怎么算
以首次购买一套145平米的城市住宅为例，按照2万元/平米计算，市民要缴纳3%的契税，共计8.7万元。现在新政下，契税降到1.5%，意味着市民可以省下4.35万元。如果买第二套改良房，契税从3%降到2%，市民可以省下约3万元的契税。
2021年房地产契税新政策:
(1)个人购买家庭唯一的房屋(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。
(二)个人购买第二套改良住房，面积在90平方米及以下的，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征2%。
第二套家庭改善住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
(3)纳税人申请税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地房产部门出具纳税人家庭住房情况的书面查询结果，并将查询结果及相关住房信息及时传递给税务机关。查询条件暂时不具备，无法提供家庭住房查询结果的，纳税人应当向税务机关提交家庭住房实际单元数的书面信用担保。信用担保不真实的，为虚假纳税申报表，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定办理，不诚信记录纳入个人信用信息系统。
房产部门本着方便、高效的原则，按照规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关对纳税人提出的税收优惠申请在限定时间内进行结算。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
该政策适用于除北京、上海、广州和深圳以外的所有地区，这些地区不执行新的契税政策。
2021年二手房契税如何计算如上。如果你需要买二手房，或者想卖掉手里的房子，建议你用相应的公司计算一下，看看你在买卖二手房的时候需要交多少契税。如果房产中介已经给你算过了，你可以验证一下他的计算是否正确。二手房契税的征收标准每个城市都不一样。建议你结合当地房地产政策。
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